Представитель сферы ЖКХ со стажем согласился поделиться с читателями Vidsboku наиболее распространенными способами обмана, которыми пользуются управляющие компании. Поводом для разговора стала публикация о конфликте между жителями и строительным союзом «Светлый», который, как рассказали покупатели квартир, буквально выкручивает им руки, навязывая свою управляющую компанию и произвольные тарифы. По мнению нашего эксперта, это далеко не единственный пример недобросовестности владельцев управляющих компаний. Разве что в других случаях действуют тоньше.

Уловки начинаются с самого-самого начала. Теоретически должен пройти конкурс по выбору компании, которая будет управлять домом. В реальности такое происходит... никогда. Многие застройщики имеют свои управляющие компании. Источник Vidsboku считает, что между управлением ЖКХ и энергетики и рязанскими строительными компаниями существует негласный договор, согласно которому управление домом достается именно той компании, которая его построила. Именно для обхода конкурса жильцам и подсовывают в кипе бумаг на подпись договоры управления или даже чистые бланки общедомовых собраний, как, например, произошло с покупателями жилья в ЖК «Лайт-сити», которым пришлось конфликтовать со строительным союзом «Светлый».

«Человек, который наконец-то может потрогать руками свое будущее жилье, по-настоящему счастлив, и в этот момент он может подписать не читая абсолютно любой документ», – говорит собеседник.

Оплата содержания жилья вперёд за несколько месяцев, с которой иногда сталкиваются новоселы, вообще незаконна, отмечает источник Vidsboku. Согласно договору об инвестировании строительства они обязуются заплатить одной организации, как правило, непосредственно строившей дом, а платить им предлагают совсем другой, не указанной никак в договоре. Путаницу вызывает то, что названия организаций очень похожи…

«Общедомовые нужды» (ОДН) – еще один сомнительный источник трат населения. По словам эксперта, единственное назначение этой графы – прикрыть недоработки УК: «Общегородской тариф в 17,88  рублей за метр  на содержание жилья отлично обоснован экономически, он вполне достаточен. Если за домом следить, то плату за общедомовые нужды можно не собирать. Но если в подвале текут трубы, то прошедшую через счетчик дома, но так и не дошедшую до квартир воду можно списать на общедомовые нужды. Ни один жилец не сможет просчитать, сколько и на что в действительности уходит.

Особенно внимательными стоит быть жильцам новостроек, на первых этажах которых расположены нежилые помещения, которые сдают в аренду как коммерческую недвижимость. По словам нашего источника, наиболее часто эти помещения принадлежат учредителям УК или представителям застройщика. Как правило, они не платят за общедомовые нужды, а иногда и часть их коммунальных платежей погашается из графы ОДН. «Ну зачем перекладывать деньги из одного своего кармана в другой, зачем платить самому себе?» – рассуждают учредители УК и благополучно вешают расходы на жильцов дома. Поэтому обязательно стоит требовать от УК информацию о платежах за нежилые помещения.

Но самое неприятное – это, конечно, строительные дефекты, обнаруженные после покупки квартиры. На помощь незадачливым покупателям должны прийти организации, подрядчики и субподрядчики, строившие дом, однако на практике стала популярной схема, при которой «гарантийные обязательства» фактически не действуют. Фирмы, осуществляющие те или иные работы, часто ликвидируются сразу после их завершения, и как результат, предъявлять претензии просто некому.

Конечно, это не полный список тех неприятностей, с которыми могут столкнуться покупатели жилья, однако редакция Vidsboku надеется, что нашим читателям удастся избежать хотя бы части проблем.