Жители коттеджного поселка под Рязанью, который продвигало ЦАН Владимира Черницына, рассказали о «дороге несогласных» для тех, кто конфликтует с «управляйкой», и других способах давления на собственников.

Несколько жителей «Снегирей» рассказали Vidsboku о нерешаемых проблемах коттеджного поселка: так называемый «поселок» не имеет никакого статуса, проезды и коммуникации находятся в частных руках, а собственники участков легко могут быть отрезаны от всех этих благ, если будут много жаловаться.

Масштабная реклама загородного поселка «Снегири», основанного под Рязанью напротив села Поляны, началась около пятнадцати лет назад. Организатором проекта выступил руководитель «Центрального агентства недвижимости» Владимир Черницын. Территория «Снегирей» окружена забором, главный въезд выходит на Солотчинское шоссе.

«Мы купили участки в так называемом коттеджном поселке «Снегири» по цене в три раза выше, чем за этим забором в том же самом поселке Варские, к которому мы относимся. В стоимость входили все коммуникации, но, как оказалось, это лишь уловка застройщика, чтобы заманить больше покупателей, а потом повысить тарифы на содержание», – говорит одна из жительниц.

Как она рассказала, в 2022 году управляющая компания неожиданно решила поднять ежемесячную плату за содержание жилья с 7,5 до 19,5 тысяч рублей. Согласно договору, эти деньги идут на очистку дорог, благоустройство, мелкий ремонт и содержание территории. Повышение тарифов вызвало бурную реакцию жителей, сформировалась инициативная группа, которая добилась от управляющей компании документов с перечнем ежемесячных расходов. После разбирательств сошлись на сумме в 10,2 тысячи рублей.

Поселок обслуживает ООО «УК «Снегири», аффилированное через учредителя с «Центральным агентством недвижимости».

«Мы не выбирали эту управляющую компанию, ее туда посадил застройщик», – рассказала другая жительница.

По словам собственников, «управляйка» выполняет далеко не полный перечень работ из договора, но при этом постоянно собирает деньги на дополнительные расходы и в некий «стабилизационный фонд». «Снегиревцы» сомневаются, что эти финансы идут по назначению, никакого отчета об этих тратах они получить не смогли.

«Управляющая компания скидывает счет и делит сумму на все участки, добавляя 10% за должников, которые вообще ничего не платят. Никакого соглашения мы не подписывали, но эти суммы нам выставляют как ультиматум. Зимой просили дополнительно 156 тысяч на реагенты, потом нарисовали 400 тысяч рублей якобы на обработку от шелкопряда. Тех, кто возмущается и не хочет сдавать, объявляют должниками», – рассказала собеседница.

Сама она, по ее словам, попала в немилость, когда управляющая компания потребовала от собственников скинуться на ремонт силового кабеля. Женщина засомневалась, что такие работы должна проводить управляющая компания, а не РЭСК, и поделилась своими мыслями и ссылками на нормативные акты в общем чате жителей. После этого ей закрыли въезд в поселок через центральные ворота. Такие же меры, по словам собственников, применяют и к тем, кто отказывался оплачивать дополнительные поборы управляющей компании. Альтернативная «дорога несогласных», как называют ее жители «Снегирей», идет вдоль забора через поле.

foto4.jpg

Сейчас, по словам собеседниц, управляющая компания «Снегири» пытается обязать всех собственников заключить дополнительное соглашение, согласно которому водоснабжение и водоотведение будут исключены из договора. При этом сами коммуникации находятся  в собственности ООО «Усадьба», также связанного с «Центральным агентством недвижимости». Кто в таком случае будет обслуживать их и в какую сумму это может встать собственникам – неизвестно.

По словам жителей, чтобы принудить людей к подписанию допсоглашения, в нескольких домах были отрезаны коммуникации – перекрыта вода и забетонирована канализация. Других жителей «воспитывали», отключая в поселке свет.

foto5.jpg

Работники управляющей компании бетонируют канализацию

Обращения в надзорные ведомства пока ни к чему не привели, однако госжилинспекция продолжает проверку, а полиция усмотрела признаки самоуправства и возбудила производство в связи с административным нарушением. Одна из собственниц подала иск к УК «Снегири» в районный суд, разбирательства продолжаются до сих пор. Более того, управляющая компания выдвинула встречные требования и пытается отказаться от обслуживания дома истицы.

Кроме того, «управляйка» подавала на несогласных собственников заявления в полицию о том, что они якобы незаконно врезались в сети. «Мы давали объяснения, что когда покупали участок, все сети были. Кстати, на сайте поселка «Снегири» до сих пор висит информация о том, что все коммуникации подводятся централизованно, обслуживаются управляющей компанией и уже включены в цену участка», – отметила жительница.

foto3.jpg

По словам жителей, они собираются подавать коллективный иск на управляющую компанию и привлечь к процессу администрацию Рязанского района, которая все эти годы закрывала глаза на сложившуюся ситуацию.

«Ходили на прием к Ясинскому (заместитель главы администрации Рязанского района –  Vidsboku), он сказал, что мы сами виноваты, и ничего они сделать не могут. Начал нас пугать, что весь забор они снесут, будем обычной деревней. По сути, мы и так деревня, а что у нас творится, это уму непостижимо. Адреса присвоены, но по генплану даже улиц нет, участки принадлежат частным лицам. Мы ежегодно платим налоги, которые идут в администрацию Варских, но они тоже ничего не делают. У всех в головах, что «Снегири» – это элитный поселок, там живут небожители. Но это не так. Нет «Снегирей», понимаете, всё это фейк. По факту мы – поселок Варские», – сказала собственница.

Участки в «Снегирях» при этом продолжают продавать.

foto2.jpg

Корреспондент Vidsboku позвонила основателю «Центрального агентства недвижимости» Владимиру Черницыну и задала вопрос о ситуации, сложившейся в поселке «Снегири», однако он сделал вид, что не отвечает за действия «управляйки».

«Смотрите, если вы хотите разобраться в чем-то, вам надо разобраться с управляющей компанией, а не со мной, я к управляющей компании не имею отношения. Так что если вы хотите вдруг купить у нас или что-то еще сделать, построить, тогда мы можем с вами подробно поговорить», – сказал он и на этом распрощался.

До директора УК «Снегири» Натальи Федюковой дозвониться так и не удалось.