В Рязани продолжаются многочисленные процессы по оспариванию кадастровой стоимости земли. Большие и совсем малые землевладельцы недоумевают: как, например, два соседних и равноценных с функциональной точки зрения участка могут стоить по-разному? Как стоимость участка может вырасти в разы за считанные месяцы?

С кадастровой стоимости уплачивается налог, не видя источников пополнения бюджета в экономической активности, рязанские власти ищут простой выход и облагают данью то, что никуда не убежит – землю. Vidsboku рассказывал, как кадастровая стоимость одного из участков на глазах его владельца менялась в сотню раз.

Собственники сетуют на необъективную экспертизу, но в распоряжении Vidsboku оказался удивительный документ из недавнего прошлого, который говорит о том, что кадастровая стоимость рязанской земли фактически была установлена административным путем, а не в результате экспертизы.

Это письмо из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) рязанскому губернатору Олегу Ковалеву. Письмо датировано 29 декабря 2012 года и подписано тогдашним руководителем службы Натальей Антипиной.

В письме говорится, что Россреестр привлек подрядчика для оценки кадастровой стоимости земли в 10 регионах России, в том числе, в Рязанской области. Росреестр принял результаты работы по Рязанской области и передал их в облправительство. Согласно действующей процедуре исполнительные органы власти регионов утверждают отчеты исполнителей, привлеченных Росреестром.

Однако положенный 10-дневный срок истек, а рязанское правительство отчет так и не утвердило. Цитируем письмо госпожи Антипиной: «Кроме того, в адрес Росреестра поступила информация о проведении 18.12.2012 под председательством заместителя председателя правительства Рязанской области В.В. Ионова заседания межведомственной комиссии по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Рязанской области, в ходе которого было принято решение: исполнителю работ в кратчайшие сроки откорректировать в сторону увеличения кадастровую стоимость земельных участков, а также согласовать результаты определения кадастровой стоимости земельных участков с органами местного самоуправления» (выделено нами – Vidsboku).

Итак, правительство Рязанской области прямо вмешалось в процедуру экспертизы, сделав ее совершенно бессмысленной. С таким же успехом можно было просто назначить цену распоряжением того же Ионова (ныне – председатель Контрольно-счетной палаты Рязанской области).

«Необходимо отметить, что внесение изменений в отчет об определении кадастровой стоимости, на который получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается, – просвещает руководитель Росреестра рязанского губернатора – Кроме того, законодательством Российской Федерации не предусмотрена процедура согласования результатов определения кадастровой стоимости».

Решение комиссии Ионова, таким образом, «противоречит законодательству Российской Федерации», на «необходимость соблюдения» которого Антипина указывает Ковалеву в конце своего письма.

pismo.jpg

Что же дальше? А дальше региональное правительство представленный отчет так и не утверждает и заказывает свою экспертизу. 2 июля 2013 года министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области на основании распоряжения облправительства заключило государственный контракт на выполнение работ по оценке земель населенных пунктов с ООО НПО «ГеоГИС», которое прислушалось ко всем рекомендациям заказчика. А 14 октября 2013 года минимущество утвердило результаты этой оценки, которая и стала основанием для сегодняшней кадастровой стоимости рязанской земли.