Рязанский областной суд завален исками об оспаривании кадастровой стоимости земли. Юристы шутят, что пора вводить отдельную судебную систему, наряду с арбитражом, судами общей юрисдикции и др. – кадастровое правосудие.

Владельцы земельных участков получают уведомление об уплате земельного налога и не могут прийти в себя от увиденных сумм – кто и на основании чего насчитал такие цифры? Обо всем по порядку.

Каждый владелец земли обязан уплачивать земельный налог. В условиях нехватки бюджетных средств этот налог стал одним из главных источников компенсации своих потерь.

Почему? Потому что так проще. Земельный налог – вещь фиксированная, не зависит от прибыли или оборота и других меняющихся показателей. Однако постоянно повышать его нельзя, поэтому увеличивают кадастровую стоимость земли. Налог высчитывается именно от кадастровой стоимости. Расчет этой стоимости – отдельный большой вопрос. Во многих случаях кадастровая цена стала опережать рыночную.

Процедуры выяснения кадастровой стоимости каждого конкретного участка просто не существует. Землю оценивают «оптом», поделив ее на очень условные категории. Сами владельцы участков не имеют возможности хотя бы понаблюдать за этим процессом.

Известен случай, когда три земельных участка, принадлежащие одному собственнику и граничащие друг с другом (то есть, один кусок земли был условно разделен на три), абсолютно равноценные с функциональной точки зрения, были оценены по-разному!

Увидев такие чудеса в расчетах, люди идут в суд. Однако для того, чтобы подать иск, нужно сначала заказать независимую экспертизу. И оплатить ее. Затем заплатить юристу и оплатить экспертизу, которая проводится уже в рамках судебного процесса. Все это – немалые средства и потеря времени.

Юридические лица, не согласные с установленной кадастровой стоимостью, в обязательном порядке должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров и только в случае ее отказа имеют право идти в суд. При этом, по данным сайта управления федеральной службы кадастра и картографии, в прошлом году в пересмотре кадастровой стоимости на стадии комиссии было отказано более чем 50% заявителей.

Если вы выиграли суд, необходимо еще и добиться исполнения судебного решения – чтобы новая цена была отражена в нормативах, которыми руководствуются при расчете земельного налога.

И вот вместо строительства домов, возделывания полей и другой хозяйственной деятельности рязанские землевладельцы разного масштаба, от фермеров до латифундистов, занимаются всем вышеописанным. И это в период, когда федеральные власти четко ставят перед регионами задачу по увеличению экономической активности, поддержке отечественного бизнеса, прежде всего, в аграрном секторе. Однако вместо поддержки участники рынка сталкиваются с ростом не только земельного налога, но и выкупных цен, арендных ставок.

Любая экономическая активность – источник роста. Консервирование активов ведет к простою и спаду. Это понятно даже не экономистам. Обложить землевладельцев данью вместо того, чтобы наполнять бюджет в результате их экономической активности – кто и зачем сделал такой выбор? Если заниматься исключительно латанием дыр в бюджете, латать их придется бесконечно.

Редакция приглашает всех желающих к обсуждению вопроса, который пора выводить из тени и вводить в рязанскую повестку дня. Вы можете направить нам свою информацию и мнения, связавшись по электронному адресу gazeta@vidsboku.com или по телефону (4912) 95-41-59.