Коронавирус оттеняет происходящее в российской экономике, однако нефть, а за ней и рубль продолжают падать и по оценкам знатоков рязанского рынка недвижимости это уже в ближайшем будущем может привести к серьезным проблемам для потенциальных потребителей.

Когда рубль упал в 2014 году, стройматериалы стали едва ли не самым быстро дорожающим товаром – практически весь ассортимент идет из-за рубежа (кстати, пресловутое импортозамещение этих товаров не коснулось – заменить импорт просто нечем). Пока народ больше увлечен гречкой, а не ремонтом и строительством, но рост цен начался и неизбежен в дальнейшем. Доллар – уже 80 рублей и про этот экономический кризис известно еще меньше, чем про коронавирус. Строительное оборудование из-за обилия импортных комплектующих тоже дорожает.

Таким образом себестоимость квадратного метра в рублях тоже растет, но даже не это самое волнительное. В условиях кризиса можно забыть об ожидаемом снижении ставки по ипотеке, если чего-то и ждать, то, считают на рынке, только роста с сегодняшних 8% до 10-12%. Ипотека – вопрос социальный, не исключено, что государство даже в сегодняшнем аврале постарается удержать рост, но, повторимся, снижения больше никто не ждет.

Ко всему этому нужно добавить и дальнейшее падение доходов значительной части потенциальных покупателей. Пока никто не знает, чем реально обернутся для местной экономики вводимые полукарантинные меры, но за счет общего роста цен и других трудностей уже через пару месяцев ежемесячный платеж станет для людей более тяжелым бременем, чем сейчас.

Рязанские застройщики гипотетически могли бы отреагировать на падение спроса снижением цены, но надо учитывать, что сами они как правило закредитованы, темпы строительства и цены зависят не от спроса, а от графика и условий банковского кредита.

В общем, на рязанском рынке жилья возможны такие потрясения, при которых о сегодняшних перебоях с гречкой просто никто не вспомнит, а отложенные на первый взнос деньги вновь придется вкладывать в собственность попроще, чем квартира в новостройке.