Новый поворот произошел недавно в истории обманутых дольщиков, купивших квартиры по адресу ул. Затинная, 28. Этот сюжет менее известен, чем сага о соседнем «недострое» на ул. Грибоедова, 55, потому что времени с начала строительства прошло меньше, а здание не так сильно мозолит глаза. Но фабула та же — в охранной зоне, где допустимы здания не выше 5 этажей, возвели 10-этажку в надежде задним числом «прогнуть» градостроительные нормы и узаконить превышение этажности. Иногда это удается, а в этом случае — не вышло. Плохо в такой ситуации всем, но особенно сильно страдают, конечно, владельцы пустующих квартир, которые заплатили за них миллионы рублей.

Как известно из материалов судебных разбирательств, ООО «Строительная компания Вятич» получила в августе 2013 года разрешение на строительство жилого дома высотой 5 этажей с поземной автостоянкой, в котором умещались 84 квартиры и магазин площадью 154, 1 кв.м. Срок действия этого документа ограничен 29 февраля 2016 года. Однако фактически был спроектирован и возведен 10-этажный дом со 168-ю квартирами.

2.jpg

13 января 2014 года начальник государственной инспекции строительного надзора Рязанской области получил жалобу о том, что строительство идет с нарушениями. Спустя месяц было принято решение провести внеплановую проверку, в результате которой вскрылась «страшная тайна» — «Вятич» с помощью подрядчика «Строительно-монтажная компания Строй-Профиль» достраивает десятый этаж из разрешенных пяти.

Впрочем, застройщик тоже не сидел сложа руки. Сначала — обратился к администрации Рязани, попросив внести в градостроительный план земельного участка и в разрешение на строительство изменения, которые узаконили бы десятиэтажку. Когда городские власти не стали этого делать, «Вятич» подал на них в суд.

Тяжба длилась с начала 2015 года до 19 октября, когда производство по делу было приостановлено. Суд постановил назначить экспертизу, проведением которой от лица ООО «Стройэксперт» займется Юлия Аушева. Эксперту предстоит ответить на вопрос, находится ли земельный участок, на котором построен дом, и сам дом по адресу ул. Затинная, 28 в зоне исторического культурного слоя, где высота застройки не может превышать 15 метров. Заключение должно быть передано в суд до 20 декабря.

Владельцы квартир в доме по адресу ул. Затинная, 28 видят еще один выход. В письме, которое они посылали в разные инстанции вплоть до президента, дольщики ссылаются на письмо Министерства строительного комплекса Рязанской области, где говорится, что изменение этажности возможно путём утверждения Проекта зон охраны объектов культурного наследия. Этот документ, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Н. Ф. Никитина», вызвал заметный резонанс — резко против него выступали многие рязанские общественники и специалисты, по мнению которых, новый проект позволил бы застройщикам куда активнее нарушать облик исторического центра города. До настоящего момента рязанские власти не приняли никакого решения по данному вопросу.

Любопытно, что судьба не менее монументальной многоэтжки по адресу ул. Затинная, 28а (то есть соседнего дома!), построенной ООО «ВЛАДАР», сложилась совершенно иначе. В 2013 году министерство культуры и туризма Рязанской области подало в суд на администрацию города Рязани, чтобы признать незаконным решение об утверждении градостроительного плана земельного участка № RU6236100000175-11 по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 28а, но через несколько месяцев отозвало свой иск.

Таким образом, на строительном рынке Рязани царит абсолютный хаос: нарушают все, одни попадаются, другие нет. В таких условиях вложения в жилье становятся игрой на рулетке. Причем, не застрахованы и те, кто покупает квартиры в построенных домах. Выяснить, что застройщик что-то нарушил, можно и когда дом уже сдан. Обычные жители не обязаны разбираться в охранных зонах и прочих юридических вопросах, о которых спорят даже специалисты. Нормальному человеку и в голову не может прийти, что известная строительная компания может построить дом незаконно, на авось.

Если застройщик с многолетним стажем «Вятич» рассчитывал оформить свой дом «задним числом», значит бизнесмены знали, что это возможно. Это говорит о том, какую огромную роль коррупционный фактор играет на строительном рынке. А раз так, то ответственность перед гражданами, которые могут лишиться вложенных сбережений, несут не только строители, но и местная власть.