В редакцию Vidsboku обратился гражданин Богдан Владимир Анатольевич, представившийся старшим дома по улице Молодежная 11 корпус 1,  и сообщил, что управляющая компания ООО ЖЭУ№10 фактически бросила дом без обслуживания, грубо нарушив договор, снег перестали вывозить, мусорная площадка оказалась полна мусора...

В самом ЖЭУ корреспонденту Vidsboku пояснили, что договор на обслуживание дома истек и не был продлен по решению управляющей компании, о чем жильцы были предупреждены в положенные законом сроки, за 2 месяца и за месяц, впрочем, организация готова исполнять аварийные заявки жильцов.

3.jpg

Директор ЖЭУ Мария Луценко продемонстрировала оригинал договора на обслуживание дома, согласно которому он заканчивается 31 декабря.

4.jpg

К удивлению корреспондента, предъявленный договор отличается от договора представленного в редакцию Богданом. Отличий два — в договорах стоят разные даты, в договоре жильца стоит дата окончания договора –  31 июня. На титульном листе в договоре из ЖЭУ –  дом обозначен как 11\1М (у), а в договоре от жильца, просто 11\1М.

На обоих договорах стоят синие печати ЖЭУ, подписи выглядят примерно идентично, только в договоре управляющей компании более подробно прописаны координаты тогдашнего старшего по дому.

Какой из договоров настоящий, установить визуально невозможно.

В своих уведомлениях о грядущем непродлении договора ЖЭУ-10 указывало причины: нарушении статьи 161.1 Жилищного кодекса (согласно которому в доме должен был быть выбран совет МКД, а из совета МКД избран председатель), несвоевременность оплаты, несоразмерность стоимости услуг с действующим тарифом.

В ЖЭУ пояснили, что задолженность по квартплате дома велика, около двух миллионов рублей. Сам Владимир Богдан, по информации организации, является одним из злостных неплательщиков с долгом в 47 тысяч рублей. Директор ЖЭУ Мария Луценко сообщила Vidsboku, что уведомление о задолженности было вручено Богдану в суде.

Возможно, неплатежи связаны с «листовочной компанией», подписанной Советом МКД, в которой он призывает граждан не оплачивать коммунальные услуги.

2.jpg

Об избрании совета в 2012-м году ЖЭУ уведомил опять таки Богдан, выпиской из протокола, скрепленной его собственной печатью... с двуглавым орлом и надписью: «Непосредственная власть Российской Федерации Богдан Владимир Анатольевич». Согласно этому документу, именно его и избрали председателем МКД. Однако в УК такое считают в принципе невозможным, ведь Владимир Анатольевич не является собственником помещения, в котором проживает, квартира предоставлена ему министерством обороны, то есть теоретически он не может не то что голосовать на выборах в МКД, а даже и участвовать в голосовании без доверенности (ст. 48 ЖК РФ). В ЖЭУ такое уведомление не приняли.

5.jpg

«Проще в Госдуме документ оформить, чем решение об избрании совета МКД»,  – считает Мария Луценко. По её словам, это достаточно сложная подборка документов, с протоколами собрания, списками голосующих собственников жилья с указанием того, какая именно площадь им принадлежит, и т.д. Протоколы собраний с решением передаются в жилищную инспекцию. Последняя попытка избрать совет была предпринята 21.12.2016 года, однако полученная выписка из протокола собрания жильцов снова не удовлетворила ЖЭУ, список нарушений занял 2 страницы... Таким  образом, на улице Молодежной произошел кризис власти, совет (хоть и с нарушениями) избран, но не признан.

Если с формальной точки зрения ЖЭУ право, и по закону не может обслуживать дом, в котором отсутствует совет МКД, возникает другой вопрос: почему же компания до этого обслуживала дом на протяжении нескольких лет?

Директор ЖЭУ ответила, что ей надоело, когда её коллектив поливают грязью, а компанию третируют проверками. Согласно имеющимся в распоряжении Vidsboku протоколам, невывезенный мусор и заваленный снегом двор –  это совсем не новая ситуация, жильцы жаловались на подобные недостатки еще в 2012-м году... 

Еще одной претензией ЖЭУ была «несоразмерность стоимости услуг с действующим тарифом». По словам Марии Луценко, компания не могла принять никакого решения по дому без совета МДК. Так, например, отдельные жильцы требовали, чтобы на площадках в подъезде постоянно горел свет, однако повысить тариф на обслуживание дома при таком расходе возможности не было: «Уборщица отказывается там убираться, потому что в подъездах гадят, без совета мы не можем поставить камеры, чтобы увидеть, кто именно гадит. Вот и получается, что люди хотят жить хорошо и комфортно, и при этом платить по минимуму».

Мария Павловна настроена решительно: «Мы готовы идти на конфликт с жилищной инспекцией. Мы несем убытки. В соответствии с законом нам сначала пришлют предписания, а потом после двух нарушений у нас изымет этот дом жилищная инспекция».