В Рязани негласно началась подготовка к строительству 26-этажек в районе «Барса» на Есенина. Некоторое время назад на участке, где запланирована стройка, снесли заправку и огородили территорию забором. А еще год назад администрация города Рязани утвердила техзадание для «Водоканала» на подключение второй и первой очереди строительства до конца 2023 года.

Проект планировки территории в районе улиц Электрозаводская, Урицкого, Есенина, Грибоедова, Лермонтова в Советском районе города Рязани предполагает строительство шести 26-этажных новостроек (фактически, высота составит 29 этажей – именно эта цифра указана в проекте, под жилыми этажами предусматривается размещение 3-этажного «подиума» для торгово-офисных помещений) на месте «Барса» на Есенина, «ГСКБ» и прилегающей к ним территории. Против точечной застройки несколько лет бились местные жители, активист Михаил Шестаков дошел до Верховного суда, пытаясь оспорить этот проект, утвержденный администрацией в апреле 2018 года.

Для жителей очевидно, что столь масштабное строительство в этом месте создаст непомерную нагрузку на коммунальную инфраструктуру, местные школу и детский сад, создаст дорожный коллапс.

Инвестором и владельцем сети «Барс» и «ГСКБ» является бизнесмен, руководитель холдинга ФПК «Инвест» Игорь Коськин. Разрешение на строительство первой очереди (это два дома, расположенные на месте автозаправочной станции и выше) было выдано застройщику ООО «Преображение» еще в конце июня 2018 года. Фирма принадлежит Юрию Юрову, который является руководителем нескольких крупных строительных фирм, в том числе «Мармакс», «Вертикаль». В СМИ он не раз упоминался как зять олигарха Игоря Коськина. А Юрова Екатерина Игоревна, согласно данным с официального сайта группы компаний «Русская кожа», является основателем бренда сумок из натуральной кожи и помощником президента холдинга ФПК «Инвест».

Чтобы хоть как-то обосновать проект сотрудник Коськина и его же депутат гордумы Александр Лемдянов несколько лет назад нес на публичных слушаниях такое, во что не мог поверить ни один из присутствующих. Например, говорил, что-то невероятное про изменение направлений движения и про то, что дорогу на Есенина расширят, в частности, за счет сноса бассейна. Присутствующий директор бассейна сообщил, что ничего подобного даже не обсуждается.

В июне 2020 года новый виток конфликту между жителями прилегающих улиц, администрацией и застройщиками положило строительство 15-этажного дома на улице Фирсова. Жители фиксировали многочисленные нарушения при строительстве, но городские власти не реагировали, пока прилегающая к стройке дорога не обвалилась в котлован. После этого происшествия жители несколько раз проводили народный сход и добивались того, чтобы проект планировки территории в районе «Барса», который затрагивает интересы 10 тысяч жителей, был вынесен на широкое общественное обсуждение. Встреча с участием представителей администрации, жителей и общественников состоялась в зале Дворца детского творчества.

В ходе обсуждений представитель ФПК «Инвест» Елена Акимкина (сейчас депутат городской Думы) сообщила, что компания отказалась от строительства шести 26-этажных домов и «сменила концепцию в сторону уменьшения этажности», пообещав, что скоро новый проект будет обнародован.

Как выяснилось – депутат Акимкина и не думала соотнести свои слова с действительностью. Впрочем она реальных планов своего руководства могла и не знать, будучи подставной фигурой, на которую, например, записывают чужое имущество, как это было с земельными участками в есенинской зоне.

О доработке проекта этой весной заявлял и начальник главного управления архитектуры и градостроительства региона Роман Шашкин (сейчас главный архитектор области). Он отмечал, что застройщик пересмотрел проект, «снизив общую площадь застройки и площадь квартир почти в два раза». По словам Шашкина, проект дорабатывался совместно с инспекцией ОКН Рязанской области, а застройщик «соглашается с тем, что нельзя так подходить бездумно к этой территории».

Спустя полгода эскиз нового проекта застройки так и не был представлен общественности. Представители «Инвеста» и чиновники ссылались на «коммерческую тайну». Тем не менее, для внесения любых изменений в утвержденную документацию по планировке территории застройщик обязан обратиться в администрацию города Рязани, а та, в свою очередь, должна снова вынести проект на публичные слушания. Как это было, например, в случае застройки поймы Трубежа, где застройщик – «Северная Компания», спустя пять лет решила внести изменения в проект, по которому прошли новые публичные слушания. Подробнее об этом на Vidsboku здесь.

Однако вместо этого в начале октября в соцсетях появилась информация о том, что заправку возле «Барса» на Есенина снесли, началась подготовка к строительству высоток.

foto7.jpg

От заправки остался только указатель с ценами на бензин

Корреспондент Vidsboku Мария Ракчеева побывала на месте. Бывшая территория заправки отгорожена металлическим забором. Никаких табличек о начале строительства, подрядчике и сроках нигде не было. Рабочих тоже видно не было, однако видно, что какие-то работы на территории проводятся: вывезен мусор и остатки АЗС, часть мусора и обломков сложена в кучу.

foto2.jpg

foto3.jpg

foto4.jpg

foto6.jpg

В администрации города Рязани на официальный запрос Vidsboku ответили, что разрешение на строительство объекта «Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенных по адресу: в квартале, ограниченном улицами Есенина, Грибоедова, Фирсова в Советском районе г. Рязани (1-ая очередь строительства)» на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080078:144 было выдано 29 июня 2018 года. Однако на вопрос, какие именно работы там сейчас проводятся, в мэрии не ответили.

skrin.jpg

Первая очередь строительства, согласно проекту, предполагает возведение двух 26-этажек на месте бывшей АЗС и территории, уходящей вглубь участка. Несмотря на то, что никаких официальных данных по началу строительства еще нет, есть документ, указывающий на то, что подключить эти дома к коммуникациям планируется в 2022 году. Это следует из постановления администрации города Рязани от 28 февраля 2020 года об утверждении технического задания на разработку инвестиционной программы МП «Водоканал». Согласно документу, в 2023 году к сетям планируется подключить и второю очередь строительства – это два дома, расположенные непосредственно на месте «Барса» на Есенина.

Действия властей и застройщика неизбежно приведут к новому конфликту с жителями.

Фото - Мария Ракчеева, Vidsboku.