В распоряжении Vidsboku оказалась копия письма, направленного руководителями рязанских торговых центров губернатору Николаю Любимову. В письме бизнесмены предлагают конкретные меры, которые, по их мнению, необходимы для избежания банкротства и сохранения рабочих мест в условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса.

Письмо подписали управляющий ТРЦ «М5 Молл» Живогляд, гендиректор «Торгового дома «Барс» Лемдянов, гендиректор ООО «Фоспром» МСК Рязанский — Полсинаут» Шишикин, гендиректор ТРЦ «Премьер» Черницын, управляющий ТРЦ «Круиз» Киреев, директор ТРЦ «Малина» Галкин, гендиректор ТРЦ «Виктория Плаза» Родионов.

Публикуем текст обращения.

О предложениях по государственной поддержке отрасли торговой недвижимости

Уважаемый Николай Викторович!

Обращаемся к Вам от имени профессионального сообщества торговых центров Рязанской области в связи с непростой ситуацией, сложившейся в нашей сфере. В торговых центрах области, являющихся единственным организованным местом осуществления предпринимательской деятельности в области торговли и услуг населению, сконцентрирована существенная часть розничного бизнеса Рязанской области, сосредоточены малые и микро-предприятия региона; здесь представлены наиболее передовые и качественные предприятия торговли, общественного питания, сервиса и иных потребительских услуг. Кроме того, торговые центры создают значительное количество рабочих мест, а также являются одними из крупнейших и стабильных налогоплательщиков.

Все последнее время, в связи с длительной неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, связанной с распространением коронавирусной инфекции COVID-19, торговые центры полностью и оперативно выполняли указания и рекомендации федеральных и региональных властей, принимая все необходимые меры для обеспечения безопасной обстановки для пребывания посетителей и работы персонала. Созданы и поддерживаются все необходимые условия для облегчения доступа посетителей к социально важным магазинам, таким, как продовольственные супермаркеты, аптеки, магазины реализующие товары первой необходимости и т.д.

Вместе с тем, начиная с 28 марта 2020 г., после приостановки деятельности всех торговых центров региона в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 206 от 25 марта 2020 г. и Вашим распоряжением № 97-рг от 27 марта 2020 г., торговый бизнес находится в крайне тяжелой ситуации. С учётом принятия Указа Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 года, в соответствии с которым апрель 2020 года объявлен нерабочим месяцем и, как следствие, продолжающейся приостановкой деятельности торговых центров, вынуждены констатировать, что наша деятельность, равно как и деятельность наших арендаторов, находится в критическом положении. Даже у оставшихся функционировать арендаторов (продовольственные магазины, аптеки, и магазины, реализующие ассортимент непродовольственных товаров первой необходимости) сложившиеся в последние дни условия осуществления хозяйственной деятельности характеризуются существенным снижением посетительских потоков и падением выручки. Учитывая данные факторы, мы с уверенностью прогнозируем, что в ближайшее время платежеспособность компаний-арендаторов и, как следствие, компаний операторов торговых центров резко снизится. Безусловно, владельцы центров и управляющие компании постоянно ведут работу с арендаторами, находят и реализуют совместные пути для продолжения бизнеса, однако справиться с ситуацией только путём мобилизации внутренних ресурсов не представляется возможным.

В настоящее время все торговые центры Рязанской области находятся в следующей ситуации: коммерческая эксплуатация большей части торговых центров прекращена, в связи с чем отсутствуют поступления в виде арендных платежей, при этом сохраняются наши обязательства по выплате заработной платы сотрудникам а также обязательства перед банками кредиторами (практически все владельцы коммерческой недвижимости на сегодняшний день закредитованы в связи с необходимостью развития бизнеса), обязанности по уплате налогов, а также многочисленные расходы по содержанию, уборке, обслуживанию и охране зданий, равно как сохраняются обязанности по поддержанию антитеррористической защищенности, промышленной, транспортной безопасности, содержанию и обслуживанию опасного производственного контента (газовые котельные, трансформаторные подстанции, лифты, эскалаторы и пр.), а также оборудования непрерывного технологического цикла (котельные, энергооборудование, холодильные установки, обеспечивающие сохранность продовольственных товаров и т.д.).

Мы прекрасно понимаем серьёзность сегодняшней ситуации, и считаем оправданными меры, предпринимаемые федеральными и региональными властями для предотвращения распространения вируса, и готовы принимать все необходимые меры и брать на себя соответствующую ответственность. Однако, ситуация, при которой торговые центры и в дальнейшем не будут работать на протяжении нескольких недель или даже месяцев, в отсутствие каких-либо доходов от коммерческой деятельности при сохраняющемся уровне расходов и обязательств, приведет все ТРЦ области к фактическому банкротству и высвобождению большого количества рабочей силы.

Руководство региона, несомненно, ставит перед собой задачи сохранения здоровья населения Рязанской области, но при этом предприниматели и организации, осуществляющие деятельность на её территории, также нуждаются в Вашей поддержке. Полагаем, что сохранение предприятий и рабочих мест, недопущение социальной катастрофы – одна из основополагающих задач в текущей непростой ситуации.

В связи с изложенным, просим принять следующие меры по поддержке организаций, работающих в сфере управления торговой недвижимостью Рязанской области:

- предоставление налоговых каникул по земельному налогу и налогу на имущество организаций за 2020 (то есть до 1 января 2021 г.);

- предоставление отсрочки по уплате авансовых платежей по налогу на прибыль подлежащих уплате в период с 1 апреля 2020 г. по 28 июля 2020 г. в региональный бюджет до 1 января 2021 г.;

- предоставление рассрочки по уплате ранее начисленных налогов и страховых взносов до конца 2021 г. и не применение к ним штрафных санкции и неустойки;

- установление на весь 2020 год коэффициента-дефлятора в размере 0,1 по уплате арендных платежей за земельные участки, находящиеся в собственности Рязанской области и собственности муниципальных образований на территории Рязанской области, на которых расположены или к которым примыкают здания торговых центров;

- мораторий на применение в 2020 и 2021 гг. государственной кадастровой стоимости объектов торговой и офисной недвижимости, утвержденной в 2019 году на территории Рязанской области;

- приостановление проведения государственной кадастровой оценки стоимости земельных участков на территории Рязанской области для целей применения в 2021 г., а к текущей кадастровой стоимости применять в 2020- 2021 гг. понижающий коэффициент 0,1;

- создание условий по предоставлении отсрочки энергоснабжающими организациями по оплате коммунальных платежей до 01 октября 2020 г., не начисляя пени и штрафы за данный период;

- создание условий для снижения стоимости предоставляемых организациями-поставщиками коммунальных услуг с предоставлением государственных субсидий на период до 01 января 2021 г.;

- утверждение программы рефинансирования ранее выданных банковских кредитов со сниженной ставкой на уровне 3% годовых с продлением сроков 4 возврата кредитов до 15 лет с предоставлением государственных гарантий на случай неисполнения кредитных обязательств заемщиками перед банками;

- мораторий на проведение каких-либо проверок на весь период действия ограничений в связи с карантином или введением режима повышенной готовности или введением режима чрезвычайной ситуации, включая проверки в области налогового, валютного, трудового законодательства. Данные рациональные и своевременные меры позволят в полной мере сохранить инфраструктуру обеспечения повседневных потребностей населения в действующем состоянии.

Фото: rzn.info.