Рязанский активист, председатель общественной структуры Евгений Строилов обратился в Федеральную антимонопольную службу и правоохранительные органы с жалобой на «Северную компанию». Общественник заподозрил, что покупателей квартир в одном из наиболее рекламируемых объектов строительного гиганта, мягко говоря, вводят в заблуждение.

Речь идет о так называемом жилом комплексе «Паруса», согласно рекламе состоящему из трех высоток. Вот только является ли объект комплексом и на что именно получают права будущие жители пока единственного строящегося дома на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5218?

2.jpg

В своих заявлениях Строилов отмечает, что в соответствии с рекламной информацией этот дом является составной частью ЖК «Паруса»: «Жители домов станут обладателями всей инфраструктуры жилого комплекса. На придомовой территории предусмотрено устройство проездов, тротуаров, установка больших детских игровых комплексов, размещение площадок для детей и отдыха взрослых, спортивных площадок, тренажерных комплексов, устройство газонов с зелеными насаждениями, цветников, установка малых форм архитектуры, оборудование контейнерной площадки».

По данным сайта Росреестра площадь земельного участка составляет 3 879 кв.м. Площадь застройки, предусмотренная проектной декларацией дома, – 1 193,91 кв.м.

Однако при наложении площади застройки строящегося дома на площадь земельного участка ни проезды, ни тротуары, ни детские площадки не попадают в границы земельного участка. В заявлении отмечается, что данная застройка не является комплексной, так как разрешение на строительство касается одного многоквартирного дома в пределах границ одного участка. На остальные два дома, которыми можно полюбоваться на рекламных картинках, разрешение на строительство не получено. Поэтому рассматривать объекты благоустройства территории как общие на несколько домов в составе ЖК «Паруса» нельзя.

То есть, покупателям, участвующим в долевом строительстве, говорится, что они получают долю в инфраструктуре, тогда как перечисленная инфраструктура к их дому не относится. «Таким образом, профинансированные участниками долевого строительства вышеназванного многоквартирного дома работы по благоустройству территории, не могут быть выполнены и не будут выполнены ООО «Северная компания» по причине отсутствия технической возможности их размещения в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5218», – говорится в заявлении. То есть дольщики финансируют то, чего не может быть или то, что будет принадлежать жителям соседнего дома. Учитывая какие эпические конфликты разворачиваются в наших дворах за территорию – парковки, контейнерные площадки и т.д. – платить за чужое должно быть особенно обидно.

В Рязани уже есть «полуобманутые дольщики», которые получили жилье, но не получили инфраструктуру и пытаются отстоять свои права, обнаружив их ущемление уже после сдачи дома. Поэтому реакция на обращение Строилова на стадии строительства будет иметь важное прецедентное значение. Vidsboku будет следить за развитием событий.