Публичный конфликт между администрацией Рязани и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» продолжился в суде. Мэрия через суд хочет разделить здания, которые находятся в общей долевой собственности у города и ТЭЦ. Первое заседание состоялось в Арбитражном суде Рязанской области 10 марта.

В частности, предмет судебного спора – главный корпус ТЭЦ площадью более 39 тысяч квадратных метров – комплекс административно-производственных помещений, связанных между собой. Администрация просит суд выделить городу в собственность 37 тысяч квадратных метров, а ТЭЦ оставить около 3 тысяч квадратных метров. Данная пропорция сложилась в 2008 году – доли были распределены соглашением между Российской Федерацией в лице Управления Росимущества и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ». Представитель ТЭЦ Валерий Варзин считает распределение некорректным, так как «ориентировались просто на площади», и заявляет, что ТЭЦ «владеет всем» по факту.

Права на долевую собственность помещений перешли от РФ к городу Рязани, однако ТЭЦ это опровергает. Варзин объяснил свою мысль так: мэрия не являлась стороной соглашения и не является правопреемником Росимущества, а само соглашение вообще прекратило действие, так как РФ и ТЭЦ зарегистрировали права на свои доли в Росреестре. Не получил город права на доли в зданиях, по версии ТЭЦ, и во время передачи имущества в собственность от РФ к администрации Рязани в 2012 году, которое сейчас ТЭЦ арендует.

На каком основании тогда ТЭЦ с тех самых пор вела договорные отношения с городом, а не с Росимуществом – непонятно.

Сторона администрации Рязани пояснила суду, что здания, на которые претендует город, а фактически доли собственности, находятся в хозяйственном ведении МУП «РМПТС» (теплосеть), помещения также сдаются в аренду «Ново-Рязанской ТЭЦ». Варзин же заявил, что это не «арендные отношения». По его словам, в 2008 году, когда возникла долевая собственность в отношении этих зданий между РФ и ТЭЦ, они были исключены из договора аренды. «Поскольку доли права абстрактные в аренду передать невозможно, поэтому между собственниками было заключено соглашение о порядке пользования и владения, то есть на возмездной основе мы пользуемся объектом», – сказал Варзин. По его словам, дальнейшее владение и пользование зданиями было на основании соглашений по каждому объекту. Суд обратил внимание, что соглашение о пользовании, которое было заключено также в 2008 году, основано на соглашении об определении долей.

Доля «Ново-Рязанской ТЭЦ», установил суд, – в части пристройки, которую сделала ТЭЦ к основному зданию и расположила в нем всё энергетическое оборудование. Новое строение не было зарегистрировано как отдельный объект. «БТИ и регистрационный аппарат посмотрели и сказали –  единое здание», – сказал Валерий Варзин. Он уклонился от ответа на вопрос представителя мэрии, как возникла данная пристройка, есть ли проект, указав, что это не имеет отношения к делу.

Администрация Рязани считает, что ТЭЦ сможет вести свою деятельность в случае раздела имущества. ТЭЦ заявляет, что мэрия обратилась в суд преждевременно и не учла специфику зданий и оборудования, которое там расположено. По словам Варзина, указанные в иске помещения «представляют единые и неделимые объекты», их невозможно разделить, потому что это приведет к нарушению производственного процесса, поскольку во всех частях здания располагается энергетическое оборудование. При этом из самого иска очевидно, что речь идет не о технологическом разделе самой ТЭЦ, как совокупности мощностей, требовать чего, понятное дело, никому в голову не придет, а о формализации прав на имущество: это – городское, это – частное. Кроме того, мэрия обратила внимание суда, что «значительное количество» этого оборудования принадлежит городу и находится у ТЭЦ в аренде.

Добавим, администрация Рязани также подала в Арбитражный суд ряд исков о взыскании долгов с «Ново-Рязанской ТЭЦ», в том числе по договорам аренды. Суммы долга варьируются от 404 рублей до 39 млн рублей.

Фото: ya62.ru.