Градостроительный хаос, поглотивший Рязань, хорошо виден на примере разбирательств вокруг дороги к новостройке компании «Капитал» в Горроще.

В арбитражном суде рассматривается иск администрации города Рязани к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Труженик». Мэрия пытается обязать садоводов демонтировать забор, чтобы организовать проезд по их территории к новостройке от компании «Капитал» на улице Ушакова.

Несколько лет назад застройщик обещал будущим жильцам «уникальную придомовую территорию» с выходом к пруду и благоустроенную дорогу с выездом на улицу Гоголя. При этом подход к водоему и выезд на дорогу находились в частной собственности у местного садоводческого товарищества «Труженик», которое не планировало отдавать землю застройщику. Незадолго до сдачи дома садоводы оградили свою территорию забором. «Капитал» трижды пытался судиться с СНТ, но проиграл, и в итоге заасфальтировал проезд и оборудовал ворота с другой стороны.

В сентябре 2023 года было опубликовано постановление администрации, которое устанавливало публичный сервитут сразу на два участка, принадлежащих «Труженику». Тот самый, на котором застройщик ранее «рисовал» дорогу к новостройке, и еще один, по бумагам принадлежащий садоводству, но фактически проходящий по закрытой территории соседнего многоэтажного дома. Согласно документу, дачники должны были освободить землю «для прохода и проезда неограниченного круга лиц».

Против демонтажа забора выступили уже не только садоводы, но и жители соседнего дома №49 по улице Гоголя. Многоэтажку также строил «Капитал» и сдал ее, как выяснилось, не оформив ни площадку, ни придомовую территорию, часть которой до сих пор числится как земли садоводческого товарищества. Для жителей дома на Гоголя сервитут предполагает дыру в их заборе и проезд через дорожки, газон и находящийся за оградой автосервис.

foto2.jpg

Место, где должны организовать проход и проезд

Жители пошли на прием в администрацию города, где их ошарашили еще больше, показав проект новой дороги, которая должна соединить улицу Гоголя и злополучную новостройку на Ушакова. Вот только пройдет она прямо по их двору – зеленым насаждениям, пешеходной дорожке, парковке и, главное, детским и спортивным площадкам.

foto3.jpg

Проект дороги, который администрация демонстрировала жителям

В декабре мэрия подала в суд на СНТ «Труженик», чтобы обязать их демонтировать заборы на участках.

«Куда смотрела администрация, когда выдавала «Капиталу» разрешение на строительство и принимала дома? Застройщик продал квартиры, а дорогу, которую он наобещал, теперь хотят обустроить за чужой счет – отнять землю у дачников, а у нас вместо двора сделать проезжую часть», – сказала одна из жительниц.

foto.jpg

Вот, что сейчас находится на участках, по которым может пройти новая дорога

По словам жителей, они платят за содержание этой территории, но в суде администрация пытается доказать, что площадки не относятся к имуществу дома, хотя управляющая компания представила все документы на оборудование.

На неправомерность сервитута указывают и садоводы, отмечая, что в таком случае участок не сможет использоваться по прямому назначению – для ведения хозяйства.

«Сервитут возможен, если нет другого проезда. Но в своей пояснительной записке администрация указывает, что таким образом будет организован кратчайший путь. То есть проход и проезд к дому имеется, но администрация «пробивает» новый, короткий путь, ущемляя других жителей и собственников участков», – отметила представитель СНТ.

Непонятно и то, каким образом и за чей счет мэрия планирует обустраивать новую дорогу к многоэтажке. Но эту тему, по словам жителей, администрация в суде вообще не затрагивает. Следующее заседание по делу назначено на 23 мая.