«Сделки с недвижимостью: как не стать жертвой мошенников?» На этот вопрос 17 декабря отвечали руководитель пресс-службы рязанского УМВД Лидия Родина, главный редактор газеты о недвижимости «Дом.Строй» Денис Абраков и генеральный директор «Центрального агентства недвижимости» Андрей Некрасов. Брифинг состоялся в четверг по инициативе «Дом.Строя».

1.jpg

О рисках при осуществлении сделок с недвижимостью рассказала Лидия Родина. Представитель УМВД отметила, что криминальные элементы, жаждущие завладеть квартирами доверчивых граждан, обращают особое внимание на одиноких и пожилых людей, страдающих алкогольной зависимостью. Идет целенаправленный сбор информации о потенциальной жертве. Источником может послужить разговор с соседями или даже просто неухоженный вид окон квартиры. Мошенники, вычислив жертву, заводят дружеские отношения, спаивают, подселяются, чтобы получить у человека доверенность на проведение сделки с недвижимостью.

По утверждению Родиной, в Рязанской области подобные схемы редкость, а люди входящие в группу риска как возможные жертвы квартирных аферистов, находятся под надзором участковых. В то же время каких-либо новых особо сложных схем обмана граждан при сделках с недвижимостью зафиксировано не было.

Руководитель пресс-службы рекомендовала при любом подозрении о мошеннических действиях немедленно обращаться к правоохранительным органам по телефону 02 или 112. При управлении УМВД РФ по Рязанской области дополнительно работает телефон доверия 216307.

Правила проведения безопасной сделки с недвижимостью назвал генеральный директор «Центрального агентства недвижимости» Андрей Некрасов:

1) Cбор полного, даже избыточного комплекта документов, независимо от требований проверяющего органа: справки, подтверждающие оплату коммунальных платежей и сборов на капремонт, информация о проведенной перепланировке, согласие супругов на сделку, сведения о наличии зарегистрированных людей в продаваемом объекте.

2) Обеспечение информационной безопасности при проведении сделки.

3) Подготовка оптимальной системы расчета между продавцом и покупателем, при которой будет невозможна передача денег без передачи собственности. Использование специальных счетов или банковских ячеек.

4)Крайне желательным будет участие агентства недвижимости в системе добровольной сертификации, созданной Российской гильдией риелторов.

Всего сертифицированных компаний в Рязани около 30, а список сертифицированных агентов можно найти на сайте федерального реестра.

По мнению специалистов, такая открытость информации о людях, помогающих проведению сделок, способствует цивилизованности рынка.

Говоря о действиях недобросовестных риелторов, Некрасов рассказал о популярных способах мошенничества. Так, частым и «относительно законным» способом обмана клиентов недобросовестными риелторами является продажа баз данных по аренде помещений. Клиентам предлагают купить список телефонов хозяев квартир, готовых сдать их по весьма привлекательным ценам. Заплатив три-четыре тысячи рублей, жертва обнаруживает, что часть телефонов недоступна, помещения уже сданы, а те, что сдаются, имеют совсем другую цену. 

Андрей Некрасов отдельно выделил особую сложность и рискованность сделок с недвижимостью по доверенности и отметил, что агентам компании приходится выезжать в другие города, чтобы убедиться: собственник жив и в курсе, что его квартира продается.

Добавляют проблем продавцам и покупателям и законодательные нововведения. С 1 октября 2015 года стало возможным банкротство физических лиц, что сильно увеличивает риски. Сделка, проведенная за год до и за год после подачи на банкротство, может быть признана не действительной. Главной причиной этого может оказаться продажа объекта недвижимости по цене ниже среднерыночной (а многие сделки проводятся по ценам ниже среднерыночных для оптимизации налогов). В результате незадачливый покупатель может стать просто еще одним из кредиторов, мечтающим получить от банкрота хотя бы часть своих денег.

Закон о статусе риелтора по-прежнему не принят Госдумой, что серьезно затрудняет доступ агентств к информации критично важной для клиента. Например, об использовании одной из сторон участников купли-продажи маткапиталла. При наличии в семье двух и более детей семья может использовать при покупке недвижимости полученные от государства деньги, однако сделки с маткапиталлом имеют свои особенности и находятся под особым надзором проверяющих органов. В результате сделка может быть обжалована прокуратурой, а в вашей казалось бы честно приобретенной квартире окажется доля чужого (!) ребенка.

Подводя итоги брифинга, Денис Абраков заметил, что при всех сложностях рынок недвижимости становится всё более цивилизованным. Растёт число сертифицированных риелторских компаний, а сделки с недвижимостью становятся более безопасными.