Администрация Рязани «слила» компании «Мармакс» суд о разрешении строительства небоскреба на пересечении улиц Маяковского и Кудрявцева.

В середине июля на сайте «РИА-Новостей» была опубликована информация о строительстве 75-метрового офисного здания в Рязани на пересечении улиц Маяковского и Кудрявцева за 2 миллиарда рублей. Застройщик – компания «Мармакс». Новость о появлении небоскреба в центре города вызвала широкий резонанс, разошлась в СМИ и соцсетях.

Этот участок входит в границы исторического поселения город Рязань, высотное строительство здесь запрещено, а все архитектурные решения должны быть согласованы с инспекцией по охране объектов культурного наследия. Но Vidsboku выяснил, что еще четыре года назад застройщик, тесно связанный с рязанским олигархом Игорем Коськиным, добился выдачи разрешения на строительство офисного центра через суд, а администрация покорно смирилась с этим решением.

Никакой публичной информации о строительстве высотного бизнес-центра в центре Рязани не было вплоть до этого лета, хотя история небоскреба, который «Мармакс» планирует втиснуть в историческую часть города, началась еще в 2019 году. Тогда застройщик обратился в администрацию за разрешением на строительство здания высотой от 2 до 18 этажей с подземной автостоянкой, однако ему (что неожиданно!) было отказано. Мэрия указывала на то, что общая площадь здания – 13,8 тысяч квадратных метров, не соответствует требованиям, установленным Проектом планировки территории (ППТ).

Застройщик обжаловал отказ в суде. Согласно материалам дела, опубликованным на сайте арбитражного суда, он привел свои доводы: площадь нежилых помещений надземной части здания, исключая паркинг, составляет 9,9 тысяч квадратных метров, что «не превышает нежилую площадь, указанную в ППТ». В итоге суд встал на сторону застройщика. В документах арбитражного дела указано, что в ходе судебного разбирательства ответчик не представил безусловные доказательства, опровергающие доводы заявителя. То есть администрация не потрудилась хоть как-то внятно обосновать свои доводы. Более того, мэрия даже не попыталась оспорить решение суда в апелляционной инстанции. То есть имел место чисто постановочный суд, задача которого – снять формальную ответственность с исполнительной власти.

foto2.jpg

В итоге в феврале 2020 года застройщик получил разрешение на строительство офисного центра, а на перекрестке улиц Маяковского и Кудрявцева вскоре появился строительный забор. Согласно данным, опубликованным на информационном стенде, строительство должно завершиться в мае 2024 года. На площадке стоит кран, но пока строящееся здание невозможно увидеть из-за забора. Но это только пока.

Еще в июне во время презентации строительной компании «Мармакс» генеральный директор Юрий Юров обмолвился об этом проекте и сказал, что уже построена вся подземная часть здания. Также он сравнил будущую высотку с небоскребами Москва-Сити и башней «Высоцкий» в Екатеринбурге и назвал это «современными памятниками архитектуры».

foto3.jpg

Юрий Юров на презентации

«Во всех современных мегаполисах есть деловые центры обязательно с первоклассными офисными зданиями и, отчасти, это градостроительная политика. Потому что человек, который приезжает в город посмотреть, насколько этот город современный и динамичный, он должен увидеть обязательно деловой центр высокого уровня. И чаще всего это современная архитектура, это стеклянные башни. По ним он может определить, как этот город развивается, есть ли в нем бизнес, какого уровня. Поэтому нам так важно, чтобы в Рязани появился такой центр. Это проект, который мы сейчас реализуем», – высказался Юров.

Гендиректор «Мармакса» Юрий Юров приходится зятем рязанскому олигарху Игорю Коськину. Сейчас компания планирует застройку на территории «Барса» на Есенина, скандалы вокруг которой не утихают уже шесть лет.

В ходе презентации Юров сообщил, что проект высотного офисного центра был создан голландскими архитекторами, которые «изучили генетический код Рязани». О том, как этот «код» вписывается в рамки исторического поселения, в границах которого оказалась эта территория, он, впрочем, умолчал.

foto4.jpg

Скриншот с сайта «Мармакс»

После того, как о строительстве стало известно публично, а информация о скором появлении небоскреба появилась и на сайте «Мармакса», против застройки выступило рязанской отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). Градозащитники отмечают, что этот участок находится в границах исторического поселения, границы и регламенты которого были утверждены постановлением правительства Рязанской области от 28 июля 2020 года.

«Это действующий нормативно-правовой акт, обязательный к исполнению», – отмечают градозащитники.

ВООПИиК направил обращения в администрацию города Рязани и в прокуратуру.

Vidsboku направил запрос в Государственную инспекцию по охране объектов культурного наследия Рязанской области. Там подтвердили, что участок входит в границы исторического поселения. В документе указаны градостроительные регламенты для строительства и реконструкции зданий – высота не более 8 этажей или 24 метров, площадь застройки не более 900 квадратных метров (для угловых зданий возможно увеличение до 50%), а также определенные требования к отделке и стилю здания.

«В границах территории исторического поселения согласованию с инспекцией подлежит раздел проектной документации объекта капитального строительства при строительстве или реконструкции, содержащий архитектурные решения. В настоящее время указанная проектная документация на рассмотрение и согласование в инспекцию не поступала», – сообщалось в ответе.

Помимо исторического поселения, земельный участок попадает в зону регулирования застройки Проекта зон охраны памятников истории и культуры города Рязани, который был принят в 1986 году и до сих пор является действующим. Согласно этому документу, предельно допустимая высота строительства по правую сторону улицы Маяковского (район центрального рынка) – 10 метров, по левую сторону на улице Кудрявцева – 15 метров.

То есть, исходя из официального ответа инспекции, ни о каких 75-метровых башнях из стекла и бетона речи идти не может. Однако надзорные органы молчат.

Подписывайтесь на канал Vidsboku в Telegram